【賃貸オーナー向け】1R35万円リノベーション MEコーポレーションの特徴

リノベーションとは何か

renovation

リノベーションとは何か

リノベーションとは何か。

リノベーションとは、中古住宅に対して、機能・価値の再生のための改修、その家での暮らし全体に対処した、包括的な改修を行うこと。例えば、水・電気・ガスなどのライフラインや構造躯体の性能を必要に応じて更新・改修したり、ライフスタイルに合わせて間取りや内外装を刷新することで、快適な暮らしを実現する現代的な住まいに再生していきます。

リノベーション協議会ホームページより

新築より安く、通常の中古より綺麗で最新設備をもった住宅として人気があるリノベーション物件。

一般的には、個人が自分の住まいを購入する場合のひとつの選択肢として広がりを見せており、よく知られるようになりました。

リフォームは、壁の塗り直しや設備の変更、壁紙の張り替えなど、マイナスの状態のものをゼロに戻すためという意味合いとして使われることが多く、リノベーションとは異なるものとなります。

賃貸オーナー・不動産オーナーにとってのリノベーション

リノベ中

賃貸物件の価値向上で空室改善、収益アップ

空室や募集に悩んでいる中古物件の価値向上策としてリノベーションは有効です。

相場より高い家賃での募集が可能になったり、家賃の下落を抑える効果も期待できます。

新築に負けない綺麗さ、新しさ、設備や間取りの特別さで募集をかけることも、場合によっては充分可能でしょう。

リノベーションに詳しいパートナー探しが重要

リノベーションにはいくつか注意点があります。

・リノベーションができないことがある
・工事費用が高くなりがち
・リフォームローンは金利が高い
・完成まで時間がかかる
・売却時にデメリットとなることも

…etc

物件ごとに事情が異なったり、資金、施工、募集、管理運営と様々な要素が絡むため、リノベーションに詳しいパートナー探しが重要となってきます。

この記事では、数あるリノベーション会社の中でも、特に1Rのリノベーションにおすすめの会社として、「MEコーポレーション」の”35万円定額リノベーション”について紹介していきます。

1R35万円リノベーション『MEコーポレーション「renovation35」』の特徴

MEコーポレーション(renovation35)の会社概要

まずはMEコーポレーション(renovation35)の会社概要を紹介します。

商号株式会社MEコーポレーションME Corporation Inc.
本社〒153-0051
東京都目黒区上目黒3-3-14 アサヒ電機朝日生命中目黒ビル 3F
東急東横線/東京メトロ「中目黒駅」徒歩1分
免許・登録不動産鑑定業 東京都知事(1)第2423号
建設業 東京都知事(特-30)第149259号
一級建築士事務所 東京都知事 第62625号
宅地建物取引業 東京都知事(3)第84691号
不動産投資顧問業 (一般)第1191号
設立2005年 2月 14日
資本金5億6740万円 (資本準備金含む)
事業内容土地・建物の鑑定評価事業
個人・集合住宅の企画、建築設計及び施工管理
居住空間デザインの企画、施工管理
不動産賃貸管理運営事業
収益不動産再生事業
代表電話03-5724-5271
フリーダイヤル0120-958-618 (お客様専用ダイヤル)
FAX03-5724-5272
E-mailinfo@me-corp.co.jp

MEコーポレーション(renovation35)の詳細は以下のウェブサイトから確認することが出来ます。

MEコーポレーション(renovation35)のウェブサイトを見る

35万円定額リノベーションの内容

リノベーション事例

35万円定額リノベーションの内容

リノベーションの内容

・施工範囲はワンルーム(1R,1K)まるごとフルセット

・1Rや1K以外のメゾネットや戸建て、2LDKや3LDKなど専有面積(間取り)が21㎡以上の大きな物件の場合でも1㎡=17,500円で施工可能

・水廻り設備の交換(キッチン交換、UB(バス・トイレ))、洗濯パン新設、洋室変更、間取り変更、クローゼット変更など、その他オプション工事も対応可能

35万円定額リノベーションのポイント: 定額制・空室保証・無償対応

35万円定額リノベーションのポイントは次通りです。

ポイント1
35万円の定額制で追加料金無し※1

ポイント2
お引渡し後、90日間を超える空室については無期限で空室保証※2

ポイント3
現場管理は外注ではなく、社員の一級建築士有資格者が担当し
すべての工程を一括管理

ポイント4
リノベーション仕様はオーダーメイド
オーナーと相談の上決定

ポイント5
ひと部屋から施工可能

ポイント6
1年間の無償対応※3

※1) 1R/1K 21m² 以下限定。設備機器(エアコン、給湯器、コンロ、水栓、インターホン等)は除く。
※2) 賃貸募集・管理を請け負う場合のみ限定
※3) 施工の工事範囲のみ対応

リノベーションはデザインリフォームとも呼ばれる通り、そのデザイン力が重要です。

MEコーポレーションでは直接デザイナーがオーナーと話し合いながらデザインを決定していきます。

定額35万円が実現できる理由

定額35万円が実現できる理由。

それは、以下2つのコストダウンに成功したため実現できるようになりました。

①自社施工によるコストダウン
自社で内装(クロス・床)、大工、クリーニングの施工を行える職人を抱えています。リノベーションデザイン・現場管理・施工までを一貫体制で行っているため人件費を大幅に削減。

②自社特有の材料仕入れルートによるコストダウン
材料単価も通常より安く入手が可能。年間自社で約84棟(戸数にして3000戸以上)の物件の仕入れ、リノベーション、及び売買を行っている為、常に原価を抑える工夫を行うことでノウハウが蓄積。

これまでに3327部屋(2020年5月末時点)の施工実績がありますので、その中から希望に沿ったデザインを見つけることも可能です。

ウェブサイトでは689件以上の施工実績を公開しています。

MEコーポレーション(renovation35)のウェブサイトを見る

「renovation35」のリノベーション施工事例

「renovation35」のリノベーション施工事例を紹介します。

事例①ダークカラーで作るロフト付1R

[ 所在地 ]神奈川県藤沢市
[ 専有面積 ]19.87㎡
[ 構造 ]木造
[ 築年数 ]33年
[ 間取り ]1R+ロフト
[ プラン・施工金額 ]定額35万円プラン

事例①アフター
事例①ビフォー

平面的だった空間に、ダークカラーを採り入れて立体感を与えています。

一般的に天井に黒を合わせると圧迫感を与え、狭く感じさせますが、ロフトがあり天井が高いので、バランスが取れています。

コンクリート柄のクロスがクールな空間を演出。

事例②スケルトン天井が演出する1R

[ 所在地 ]東京都新宿区  
[ 専有面積 ]18.00㎡
[ 構造 ]RC造  
[ 築年数 ]32年
[ 間取り ]1R  
[ プラン・施工金額 ]定額35万円プラン

事例2アフター
事例2ビフォー

床にクラシカルな木目調フロアタイルを使用し、天井にはコンクリート調のクロスを合わせることでスケルトン天井風に演出。

色彩感のない狭いワンルームが、荒々しい印象のスケルトン風の天井と木目柄の優しい味わいが馴染んだ、バランスの良い空間に。

事例③レンガ調クロスが作る幻想的な空間

[ 所在地 ]神奈川県秦野市  
[ 専有面積 ]17.73㎡
[ 構造 ]木造  
[ 築年数 ]32年
[ 間取り ]1R+ロフト  
[ プラン・施工金額 ]定額35万円プラン

事例3アフター
事例3ビフォー

全体を白で統一し洋室の壁をレンガ調クロスで覆い、幻想的な空間を演出。

明るめの色を使用しているので圧迫感を与えることなく明るい雰囲気を作ることができています。

MEコーポレーション(renovation35)の詳細は以下のウェブサイトから確認することが出来ます。

ウェブサイトでは689件以上の施工実績を公開しています。

MEコーポレーション(renovation35)のウェブサイトを見る

1R21㎡35万円定額リノベ以外の対応も可能(外壁、大きな部屋)

外観リノベ

1R21㎡35万円定額リノベ以外の対応事例(外壁、大きな部屋)を紹介します。

外壁事例①シンプルモダン

[ 所在地 ]神奈川県横浜市
[ 新築年月 ]平成3年2月
[ 構造 ]木造2階建
[ 土地面積 ]180.00㎡
[ 延床面積 ]152.64㎡
[ 間取り ]2DK X 2戸 + 1LDK X 2戸
[ 工事金額 ]214万円 仮設工事、塗装工事、外構工事含む
[ 工事期間 ]3週間

外壁1アフター
外壁1ビフォー

蔦や、経年汚れが気になる外壁を、清潔感のある白色で塗装。

階段や手すりを黒色で塗装し、モノトーンでお洒落な雰囲気に。

入居者が長く住みたくなるアパートに生まれ変わりました。

外壁事例②レッド X ブラック が作るモダンテイスト

[ 所在地 ]神奈川県川崎市
[ 新築年月 ]昭和62年4月
[ 構造 ]鉄骨造3階建
[ 土地面積 ]210.49㎡ (63.67坪)
[ 延床面積 ]246.24㎡ (74.49坪)
[ 間取り ]2LDK X 1戸 + 1DK X 6戸
[ 工事金額 ]210万円 塗装工事 、ポスト交換含む
[ 工事期間 ]4週間

外壁2アフター
外壁2ビフォー

全体の白塗装に加え、アクセントカラーとしてブラック、手すりを赤にすることで全体を引き締め、モダンテイストな仕上りに。

大きな部屋事例①ビビッドカラーが作る印象的な2DK

[ 所在地 ]東京都国分寺市  
[ 専有面積 ]38.88㎡
[ 構造 ]木造  
[ 築年数 ]34年
[ 間取り ]2DK  
[ プラン・施工金額 ]68万円 定額プラン拡張

大きな部屋1アフター
大きな部屋2ビフォー

全体を白で統一し、キッチンの建具にビビッドカラーを配色し、明るいダイニングを演出。

反対側の柱にはブルーを合わせることで対照的な印象に。

奥の洋室の天井にはやわらかい黄色を配色し、明るい空間を実現。

大きな部屋事例②水色が演出する上品な2LDK

[ 所在地 ]神奈川県川崎市  
[ 専有面積 ]73.44㎡
[ 構造 ]鉄骨造  
[ 築年数 ]31年
[ 間取り ]2LDK  
[ プラン・施工金額 ]128万円 定額プラン拡張

大きな部屋2アフター
大きな部屋2ビフォー

水色をモチーフに爽やかな空間を演出。

特殊な間取りと広さを活かして、柄物のクロスを合わせることで圧迫感なく華やかさを与えています。

MEコーポレーション(renovation35)の詳細は以下のウェブサイトから確認することが出来ます。

ウェブサイトでは689件以上の施工実績を公開しています。

MEコーポレーション(renovation35)のウェブサイトを見る

賃貸物件の空室、運営に悩んだら…売却も

様々な不動産

賃貸物件の空室、運営に悩んだら、リノベーションをして再生する以外に、「売却」という打ち手もあるかと思います。

以下、売却に強い会社やサービスを紹介します。

もし気になるところがあれば問い合わせをし、情報収集をしてみてはいかがでしょうか。

きっと、リノベーションをこのまま行うべきか、改めて考えるための検討材料にもなることでしょう。

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