【不動産小口投資】50万円からの資産運用「一口家主iAsset」

不動産小口投資・不動産小口化商品とは

東京

不動産小口投資・不動産小口化商品とは

不動産小口投資・不動産小口化商品とは、ひとつの物件を、複数の投資家が共有持分権(所有権)で保有する形で運用される不動産投資の方法です。

現在は「不動産特定共同事業法」の法整備が整い、不動産の小口化商品として拡大しつつあります。

「少額で不動産投資を」という点においては似ている「REIT」とは異なり、不動産小口投資は物件を直接所有できるのが特徴です。

所有権を購入する形になり、その権利を売買することができます。

不動産小口投資・不動産小口化商品がおすすめなケース

不動産投資に興味があるものの、不動産投資を行う資金も取り組むための時間もないという方も、多いのかもしれません。

そんな方におすすめできる「不動産投資」が、「不動産小口投資」です。

・一口あたり数万円〜数百万円程度から購入可能
・一等地の収益性が高い物件や高額の不動産物件に対して、少ない資金で投資可能
・複数の物件に不動産小口投資がしやすいため、リスクの分散もしやすい

このように、不動産小口化商品は、多額の資金を用意できない、通常の不動産投資に取り組む時間がない人でも、不動産投資を行うことができます。

不動産小口投資・不動産小口化商品のメリット・デメリット

メリットデメリット

不動産小口投資・不動産小口化商品のメリット

不動産小口投資・不動産小口化商品のメリットは次の5点です。

①少ない資金で投資できる
通常の不動産投資と異なり一口数万円〜100万円程度で不動産投資を行うことが可能

②優良物件にも投資できる
利便性が高く好立地にある物件や、首都圏の一等地にある高額物件や事業用物件など様々な優良物件に投資が可能

③相続税の節税対策として効果大
不動産相続として活用ができるため、現金を相続する場合と比べて20%~30%ほど相続税の評価基準となる金額が少なくできる

④自分で不動産を管理する必要がない
プロの業者にメンテナンスや修繕、集客などの管理を一任できる

⑤リスクを分散しつつ不動産投資できる
少額から始めることができるため、投資対象の物件を複数に分散することが可能

このように、不動産小口投資・不動産小口化商品には様々なメリットがあります。

不動産小口投資・不動産小口化商品のデメリット

一方、不動産小口投資・不動産小口化商品のデメリットにはどんなものがあるのでしょうか。

以下5つ挙げます。

①実質的な利回りが小さい
家賃回収などの業務を業者に一任する手数料が高く、通常の不動産投資と比べて利回りが少なくなる

②ひとつの物件丸ごと投資するより利益が減る
不動産の一部のみ所有することになるため、得られる利益の額は少ない

③商品数が少ない
不動産小口化商品はメリットが多く人気があることと、市場に出ている商品数より購入希望者が多く、需要に比して供給が少ないため商品数が少ない

④融資を引けない
不動産投資のメリットである「融資によるレバレッジ効果」を得ることが出来ないため、自己資金で投資する必要がある

⑤運用途中での売却が難しい
不動産小口化投資ファンドは上場されていないのでマーケットが小さく、流動性は極めて低いため、運用途中で権利を売却したくても、買い手を探すのが難しい

このように、少額、小口で所有することそのものの理由、マーケット規模の小ささから起こってくるデメリットも、決して無視できない要素です。

不動産小口投資・不動産小口化商品にどう向き合うべきか

収益計算

このように不動産小口投資・不動産小口化商品には、沢山のメリットもありますが、同じようにデメリットもあります。

実際に投資をする際には、慎重に商品内容と取扱業者を吟味して、情報収集をしっかりして取り組んでいくことをおすすめします。

さて、ここからは、不動産小口投資商品、1口50万円からの資産運用「一口家主iAsset」の特長について紹介していきます。

1口50万円からの資産運用「一口家主iAsset」の特長

1口50万円からできる元本安全型の資産運用「一口家主iAsset」は、株式会社クレアスライフが運営している新しいカタチの資産運用サービス。

1口50万円で都心のマンション1室の共有持分を購入し、 購入した共有持分をクレアスライフに賃貸することで、クレアスライフから賃貸利益を 受け取るという資産運用となります。

運営している株式会社クレアスライフは、資産価値に優れ、安定した賃貸需要が見込まれる東京都心エリアを中心に投資用マンションを企画・開発している、分譲会社。

主力ブランド「コンシェリア」シリーズは、立地、デザイン・仕様・室内設備などのグレードにこだわりをもって企画されています。

「一口家主 iAsset」の特徴

コンシュリア

1.元本の安全性が第一
・今まで元本割れした実績なし
・マンションの価格が下がっても20%までであれば元本は影響なし
2.安定した高利回り
・想定利回りは2.13%
・借上保証により空室リクスも低い仕組み(入居率99%の実績)
3.運用期間は5年
・5年後にクレアスライフが購入者の共有持分を買い取り
・中途解約も可能
4.特に国債からの預け替え先として人気
・現預金やその他の金融商品と比べて相続税や贈与税の軽減に強みあり
・部分売却や分割譲渡も可能

「一口家主 iAsset」はスリリングな投資ではなく、しっかり堅実に育てる新しいカタチの資産運用です。 またこれまで元本割れをしたことがありません。(今後元本割れしないことを保証するものではありません。)

ゼロ金利の今、定期預金や国債のお預け先としても人気です。

新しい形の不動産投資の【一口家主iAsset】

興味を持った方は、まずはこちらのウェブサイトの資料請求から始めてみてはいかがでしょうか。

【一口家主iAsset】のウェブサイトを見る

運営会社「株式会社クレアスライフ」の概要

会社名株式会社クレアスライフ
本店東京都港区六本木五丁目1番3号ゴトウビルディング1st.
資本金4億2000万円
グループ従業員数267名(2019年9月30日現在)
宅地建物取引業免許東京都知事(3)第88219号
沿革昭和59年12月 都心ワンルームマンション販売業を創業
平成19年 会社分割により、新会社(設立平成19年8月)として事業を継承
グループ連結売上高240億8,576万円(2019年9月期)
業務内容・自社ブランドマンション「コンシェリア」シリーズの企画・開発・分譲
・不動産特定共同事業(一口家主 iAsset)の運営

【一口家主iAsset】のウェブサイトを見る

【実践編】不動産投資初心者が危険な目に陥らないために

様々な不動産

年金2000万円問題や、増税、コロナ禍など様々な要因から、副業が推奨されている昨今。

今後その副業推奨の流れが止まることはなく、むしろ加速する一方でしょう。

勤めている会社や組織に依存しすぎず、自分の足で立つ基盤作りが、誰にとっても望まれている世の中。

そんな中で有力な資産構築に向けた副業の選択肢の一つが「不動産投資」です。

不動産投資で危険な目に陥らないために。

様々な情報を収集し、よく学ぶよう、自ら動き行動していくことが重要です。

ですので、様々な不動産会社と営業マンと会い、様々な投資手法や物件情報を収集して比較して検討を進め、最適な物件を選ぶように行動していってみてください。

ここからは、本格的に不動産投資に取り組もうと考える際に、参考となる情報を紹介していきます。

一度目を通してみるだけでも、視野が拡がり、大きな失敗の可能性が減る。

その価値があると、確信しています。

ではまずは、法人作りの話から。

法人設立を考えたら

本格的に不動産投資をするなら、法人設立は避けて通れません。

その法人設立を不動産投資より先にしようと考えるならば、

まずは、法人つくりの調査や手続きを知ることが必要です。

法人作りは時間と手間とお金がかかります。自分でやるのはとっても大変ですが、非常に勉強になるので、一度やってみるのもおすすめです。

法人設立して不動産投資に取り組むメリットや注意点はこちらの記事に詳しくまとめていますので、チェックしてみてください。

【不動産投資初心者のサラリーマンへ】法人設立し始めることのすすめ

【不動産投資・サラリーマン・副業】法人を設立し不動産投資を始めてみよう

【不動産投資・サラリーマン・副業】5棟10室基準:初めから法人での不動産投資を勧める理由

不動産投資の情報収集を始めてみましょう

それではさっそく、不動産投資の情報収集を始めてみましょう

法人設立と並行してとなると大変ですが、個人で始めることになるにせよ、いずれにしても不動産投資については情報取集のアクションを開始しておきましょう。

どんなタイプの投資用物件を買うと、どういう税金や経費がかかり、収益がどのように残るのか。

いろんな投資用物件タイプについて具体的に理解できるようになると、それぞれの投資用物件の特質を比較検討できるようになり、不動産投資についてより詳しく理解できるようになります。

「不動産投資用物件タイプ」や「投資用不動産会社」についての具体的な詳細は、この以下の記事から見ていくことができます。

マンション不動産投資

不動産投資の代表選手がワンルームマンション投資です。ワンルームマンション投資には中古マンション投資新築マンション投資があります。

中古、新築、それぞれにメリット・デメリットがあります。

その詳細は以下の記事をチェックしてみてください。

【中古区分マンション不動産投資】小資金で取り組める不動産投資の注意点

【新築区分マンション投資】初心者サラリーマン投資家にオススメしない理由

マンション投資一覧

誰でもできる「リスクを減らせる中古マンション投資」3つのポイント

築古戸建投資

築古戸建投資を行う場合は、SUUMOやアットホームといった一般的な検索サイト、楽待や健美家といった不動産投資ポータルサイト、そして地域の不動産会社などとコンタクトをとり、丹念に物件を探す行動が必要です。

そうして掘り出し物を見つけることに努力を注ぎ、個別性の高い、様々なリスクの隠れている物件情報を見極める「目利き力」を磨き上げていきましょう。

築古戸建不動産投資に取り組むなら、こちらの

【築古戸建不動産投資】サラリーマンが失敗を避けるための3つのポイント

を参考にしてみてください。

新築戸建投資

次いで新築戸建です。

新築戸建投資物件を専門で取り扱っている会社はそんなに多くはありません。

安く建築できるハウスメーカーを探し、問い合わせしてみる必要があるでしょう。

専門で投資用新築戸建を取り扱う会社には飯田グループホールディングス一建設(はじめけんせつ)があります。

新築戸建投資を検討しているなら、問い合わせをしてみる価値があります。

アパート投資、土地活用

アパート投資を取り扱う会社はたくさんあります。

まずは気になる会社の資料請求から情報収集を始めてみると良いでしょう。

一括不動産投資無料相談【Oh!Ya(オーヤ)】では、最大で12社の資料を一括で請求することができます。

詳細はこちらの記事から確認が可能です。

一括不動産投資無料相談【Oh!Ya(オーヤ)】の特徴、口コミ

また、土地を持っている、土地の購入からアパート建設を考えたいのであれば、土地活用サービスを取り扱う会社への一括資料請求から始めてみるのがおすすめです。

土地活用の一括資料請求サービスベスト3

また、こちらの記事では、サラリーマン投資家がアパート投資に取り組む際の注意点を紹介しています。

資金少なめ・利回り重視の不動産投資【中古アパート不動産投資】の注意点

【新築アパート投資】サラリーマン投資家が失敗を避けるために注意すべきこと

マンション、アパート、戸建以外の不動産投資

不動産投資にはワンルームマンション、アパート、戸建投資以外にも、金額は大きくなりますが、中古マンション一棟投資や、アメリカ不動産投資などがあります。

また逆に小さな金額では小口不動産投資があります。

その詳細は以下の記事を参考にしてみてください。

圧倒的な利回り【武蔵コーポレーション】(中古一棟不動産)の特徴、口コミ

収益&節税が可能なアメリカ不動産投資『オープンハウス』の特徴

小口不動産投資一覧

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