【中古×リノベーション】メリットデメリット/資産価値向上の可能性

【中古物件を買ってリノベーション】メリット・デメリット

リノベーション

一般的に、リノベーション対象になることが多いのは中古物件です。

中古物件を買ってリノベーションする場合のメリット・デメリットには、いったいどんなものがあるのでしょうか?

まずは、築年数の古さによって注意する観点、メリット・デメリットが異なります。

それではさっそく、

築浅の中古物件(築5~10年程度)

築古の中古物件(築20年以上)

それぞれについて、見てみましょう。

「築浅中古物件(築5~10年程度)のリノベーション」メリット・デメリット

築浅中古物件(築5〜10年程度)のリノベーションの、メリット・デメリットは次の通りです。

メリット
① 工事費用が安い
 工事範囲が部分的・表面的で大規模にならないケースが多い
② 工事期間が短い
 工事範囲が部分的なので、工事が短期間で済みます。
③ 完成後の住まいをイメージしやすい
 新築時の状態に戻すリフォームレベルで済むことも多く、大幅な間取り変更が少ない

デメリット
① 表面的な変更の場合、大きな変化がない
 表層的な内装の修繕や設備機器の変更の場合は、あまり大きな変化を感じにくい
② 住宅の強度・劣化などの本質的な状態確認や改善はできない
 一部分のみの改修になる場合、本質的な住宅の改善は行われない

まとめると、

・表面的、部分的な変化にとどまることが多いのが、メリットにもデメリットにもなる

と言えるでしょう。

「築古物件(築20年以上)のリノベーション」メリット・デメリット

築古物件(築20年以上)をリノベーションする場合のメリット・デメリットには、どんなものが挙げられるのでしょうか。

メリット
① 自由な設計に取り組みやすい
 内装デザインや設備交換、水回りの場所や間取りの変更など

 自由な設計に取り組みやすい
② 大きなリノベーションで資産性が高くなる
 大きなリノベーションは築年数の経過とともに、

 下がる家の資産価値を高めることに繋がる
③ 物件の選択肢が増える
 希望するエリアで、希望通りの物件を探すのが難しい場合、

 リノベーションで作り変えることで、自分の望む物件と仕立てる事が可能になる

デメリット
① 高い工事費用
 フルリノベーションの場合、柱・梁だけの状態(スケルトン)にしてから、

 間取りや内装をつくり替えるため、工事費用は高くなる
② 長い工事期間
 大規模なリノベーションになるため工事期間は長くなる
③ 想定外の事態が起こりプラン変更も
 解体していく中で購入時には気づかなかった問題点が発覚することがある
 柱や配管の劣化、水回りの配置変更が解体後難しくなる、間取り変更ができないなど、
 プラン変更への備えも必要
⑤ 住宅ローン減税が受けられない場合も
 住宅ローン減税の条件にはマンションは築25年以内、木造戸建は築20年以内という

 条件がある

まとめると、

古い物件は、間取りなどが今の生活にマッチしていないことが多いため、

・勢い大きなリノベーションになる事が多い

・自由に作れる良さと、高いコストや出来ない事もある

などが、課題となることがあります。

特に重要なのが、コスト面です。

リノベーションは、新築のマンションや戸建てと比べて費用面のメリットが大きい反面、高額であることは変わりません。

物件購入価格+リノベーション費用が必要になるため、リノベーションに適した物件選定と資金計画をしっかり立てる事が重要です。

都心×リノベーションの可能性/資産価値向上を見込みやすい

都心

ところで、「不動産の資産価値」とは、いったい何によって左右されるのでしょうか。

代表的なものとしては、次の3点が挙げられます。

①「立地」と「利便性」が良い
 駅からの距離や通勤通学の便利さなど
②「人気の高いエリア」

 都心や人気の沿線の駅などが代表
③「物件のスペックが高い」

 新築や築浅の物件、そして「リノベーション」で設備や間取りを最新化した物件

①「立地」と「利便性」が良い

②「人気の高いエリア」

③「物件のスペックが高い」

この3つを兼ね備えている中古物件を見つけるのは、なかなか難しいことですが、

「都心×リノベーション」

物件でしたら、比較的該当する物件が多くなります。

不動産物件の資産価値/立地とスペックに左右される

そもそも、中古物件の価値向上策として、リノベーションは有効です。

相場より高い価格で売買できたり、投資用物件としてであれば、空室になっても募集しやすく、家賃の下落を抑える効果も期待できます。

その中でも特に、

「都心×中古物件のリノベーション」

という手法は、「立地」という大きな武器を持つことからも、物件の価値向上をより見込みやすくなっています。

ではここからは、中古物件のリノベーションに特化したサービスとして、

・東京都心の中古・リノベーションマンション購入サイト「ミタイナ

を紹介します。

都心の中古・リノベーションマンション購入サイト「ミタイナ」の特長

東京都心の中古・リノベーションマンション購入サイト「ミタイナ」。

東京都心の高級中古マンションをリノベーションした部屋を、多数紹介しています。

元々、資産価値の高い都心の中古マンション。

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拡がりを見せている中古×リノベーション市場/情報収集をしてみよう

リノベーション

中古×リノベーションは、住居の選択肢として注目を集めており、拡がりを見せてきています。

不動産の流通金額は、新築より中古市場の方が大きく、国家プロジェクトとしても、「中古住宅流通市場・リフォーム市場を20兆円まで倍増させる」とされており、まだまだ伸びゆく領域です。

中古×リノベーションのメリットは以下の通りです。

◎ライフスタイルに合わせて自由に設計できる
◎新築より費用を抑える事ができる
◎物件数が多く条件にマッチした物件が見つかりやすい
◎新築に比べて資産価値の目減りが少ない
◎エコライフ志向で環境に優しい

「リノベーション」についての情報は、以下の記事でも紹介しています。

【快適なマイホーム作りのために】家を買ってリノベーションのすすめ

【賃貸オーナー向け】1R35万円リノベーション MEコーポレーションの特徴

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