RENOSYの中古マンション×リノベーション「住まいの相談会」の特長

拡がりを見せている中古マンションリノベーション市場 取り組むメリット

中古マンションのリノベーションは、住居の選択肢として拡がりを見せてきています。

不動産の流通金額は、そもそも新築より中古市場の方が大きく、国家プロジェクトとしても、「中古住宅流通市場・リフォーム市場を20兆円まで倍増させる」とされており、まだまだ伸びゆく領域です。

「中古マンションのリノベーション」のメリットは、以下の通りです。

◎ライフスタイルに合わせて自由に設計できる
◎新築より費用を抑える事ができる
◎物件数が多く条件にマッチした物件が見つかりやすい
◎新築に比べて資産価値の目減りが少ない
◎エコライフ志向で環境に優しい

中古マンションのリノベーションは、これからますます注目を浴びてくることでしょう。

【中古マンションのリノベーション】の築年数からみたメリットデメリット

中古マンションのリノベーション。

それ自体のメリットは先ほど触れた通りですが、中古マンションを買ってリノベーションに取り組む場合には、メリットばかりではなく、デメリットも存在します。

特に、築年数によって注意する観点、メリット・デメリットが異なります。

築浅の中古マンション(築5~10年程度)

築古の中古マンション(築20年以上)

それぞれについて、見てみましょう。

「築浅マンション(築5~10年程度)のリノベーション」メリット・デメリット

築浅マンション(築5〜10年程度)のリノベーションの、メリット・デメリットは次の通りです。

メリット
① 工事費用が安い
 工事範囲が部分的・表面的で大規模にならないケースが多い
② 工事期間が短い
 工事範囲が部分的なので、工事が短期間で済みます。
③ 完成後の住まいをイメージしやすい
 新築時の状態に戻すリフォームレベルで済むことも多く、大幅な間取り変更が少ない

デメリット
① 表面的な変更の場合、大きな変化がない
 表層的な内装の修繕や設備機器の変更の場合は、あまり大きな変化を感じにくい
② 住宅の強度・劣化などの本質的な状態確認や改善はできない
 一部分のみの改修になる場合、本質的な住宅の改善は行われない

まとめると、

・表面的、部分的な変化にとどまることが多いのが、メリットにもデメリットにもなる

と言えるでしょう。

「築古マンション(築20年以上)のリノベーション」メリット・デメリット

築古マンション(築20年以上)をリノベーションする場合のメリット・デメリットには、どんなものが挙げられるのでしょうか。

メリット
① 自由な設計に取り組みやすい
 内装デザインや設備交換、水回りの場所や間取りの変更など

 自由な設計に取り組みやすい
② 大きなリノベーションで資産性が高くなる
 大きなリノベーションは築年数の経過とともに、

 下がる家の資産価値を高めることに繋がる
③ 物件の選択肢が増える
 希望するエリアで、希望通りの物件を探すのが難しい場合、

 リノベーションで作り変えることで、自分の望む物件と仕立てる事が可能になる

デメリット
① 高い工事費用
 フルリノベーションの場合、柱だけの状態(スケルトン)にしてから、

 間取りや内装をつくり替えるため、工事費用は高くなる
② 長い工事期間
 大規模なリノベーションになるため工事期間は長くなる
③ 想定外の事態が起こりプラン変更も
 購入時には気づかなかった問題点が発覚することがある
 柱や配管の劣化、水回りの配置変更が難しくなる、間取り変更ができないなど、
 想定外のプラン変更への備えも必要
⑤ 住宅ローン減税が受けられない場合も
 住宅ローン減税の条件にはマンションは築25年以内という条件がある

まとめると、

築古マンションは、間取りなどが今の生活にマッチしていないことが多いため、

・大きなリノベーションになる事が多い

・自由に作ることが出来る良さの反面、コストが高くなることや、やりたくても出来ない事もある

などが、課題となることがあります。

特に重要なのが、コスト面です。

大きなリノベーションは、新築のマンションと比べて費用面のメリットがあるものの、高額であることには変わりありません。

中古マンションの購入価格+リノベーション費用が必要になるため、リノベーションに適した中古マンションの選定と、資金計画をしっかり立てる事が重要です。

都心の中古マンション×リノベーション/資産価値向上を見込みやすい

都心の風景

ところで、「不動産の資産価値」とは、いったい何によって左右されるのでしょうか。

代表的なものとしては、次の3点が挙げられます。

①「立地」と「利便性」が良い
 駅からの距離や通勤通学の便利さなど
②「人気の高いエリア」

 都心や人気の沿線の駅などが代表
③「物件のスペックが高い」

 新築や築浅の物件、そして「リノベーション」で設備や間取りを最新化した物件

①「立地」と「利便性」が良い

②「人気の高いエリア」

③「物件のスペックが高い」

この3つを兼ね備えている中古マンションを見つけるのは、なかなか難しいことですが、

「人気の高い都市部の中古マンション×リノベーション」

でしたら、比較的該当する物件が多くなります。

マンションの資産価値/立地とスペックに左右される

そもそも、中古マンションの価値向上策として、リノベーションは有効です。

相場より高い価格で売買できたり、実需でも投資用でも売却しやすくなります。

その中でも特に、

「人気の高い都市部×中古マンションのリノベーション」

という手法は、「立地」という大きな武器を持つことからも、物件の価値向上をより見込みやすいでしょう。

ではここからは、中古マンション×リノベーションに特化したサービス、

RENOSY(リノシー)の中古マンション×リノベーション「住まいの相談会」

を紹介します。

RENOSYの中古マンション×リノベーション「住まいの相談会」の特長

「毎月の賃料がもったいないなぁ」

「住宅購入のポイントって何なんだろう?」

そんなお悩み、よくあると思います。

そんなお悩み解消にぴったりな、GA technologiesが提供するRENOSY(リノシー)の中古マンション×リノベーション「住まいの相談会」

「住まいの相談会」は、具体的な内容が決まっていない方でも大丈夫な無料の相談会。

経験豊かなコーディネーターが物件探しからリノベーションまで、トータルで相談に対応。

賢いマイホームの選び方をサポートします。

「住宅購入の進め方を教えて欲しい」

「リノベについて教えて欲しい」

など、気軽に相談することが可能です。

・RENOSY(リノシー)では、購入・売却・賃貸全ての領域に取り組んでいるため、 それぞれのメリットデメリットを把握した上で、フラットに提案が可能
・AI活用で徹底的に効率化したRENOSYの「スマートなお家探し」を提供
・立地も価格も間取りも広さもデザインも優れた中古マンションを多数用意
・対象エリアは東京、神奈川、千葉、埼玉

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RENOSY(リノシー)の中古マンション×リノベーション「住まいの相談会」の詳細は下記のリンクから確認することができます。

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「リノベーション」についての情報は、以下の記事でも紹介しています。

併せてご確認ください。

【中古×リノベーション】メリットデメリット/資産価値向上の可能性

【快適なマイホーム作りのために】家を買ってリノベーションのすすめ

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