【不動産投資】多様な業者を紹介するサービス活用で成功の扉を開こう

【不動産投資】業者主催セミナーは中立の立場で行われていないのが大前提

不動産の見所

「マンション投資セミナー」主催者の多くは「投資用マンションの不動産業者」

年金2,000万円問題、雇用不安、増税、そしてコロナ禍による経済の低迷。

将来不安が高まるなか、注目度が上がり続けているのが不動産投資です。

今現在、様々な場所で、あるいはオンラインで、日々様々な不動産投資セミナーが開催され、多くの方の注目を集めています。

ただ、そのセミナーの主催者の多くは「不動産会社」。

大抵の場合は「それぞれの商売の立場」から講義の内容を組み立てています。

不動産投資の「業者主催セミナー」は主催者側の思惑に沿った内容で行われているので、情報提供は中立の立場で行われていないのが大前提、だと言って過言ではありません。

「ワンルームマンション投資」では売主の会社がほとんど

特に、不動産投資の主力商品のひとつ「ワンルームマンション投資」においては、際立った特徴があります。

それは、ワンルームマンション投資の主要な不動産会社は「売主での販売がほとんど」だということです。

多くの「ワンルームマンション投資会社」は、「新築」の場合は売主で、「中古」の場合も物件供給元の不動産会社から、仲介で買取し「売主」として販売しています。

実はそのことで、投資家にとって不利な状況が生まれています。

それは「物件価格が割高になりがち」だと言うことです。

新築ワンルームマンションの場合「新築プレミアム」で3割近く高い

まずは「新築のワンルームマンション」についてから見てみましょう。

新築物件には、分譲会社の利益が上乗せされている事などから、いわゆる「新築プレミアム」と呼ばれる割高な価格で販売されているため、購入後3年も経たないうちに、価格が2〜3割も下落してしまいます。

このため、大抵は買った年から赤字経営となりますし、この先相当な長期間、それこそローンをある程度払いきってから売却するなどでないと、満足な利益は出しにくいでしょう。

中古ワンルームマンションの場合「利益分」で2割ほど高い

中古のワンルームマンションの場合はどうでしょうか。

売主物件ですと、物件価格の20%近く利益を上乗せして販売しているのが一般的です。

実はほぼ9割以上の中古ワンルームマンション販売会社は、この「買取転売」形態で物件販売をしています。

【区分マンション投資】主流の売主物件のメリットとデメリット

メリットデメリット

【区分マンション投資】主流の売主物件のメリットとデメリットを知る

【マンション不動産投資】売主で販売する会社から購入する場合の『メリット・魅力』

ここまで見てきたように、売主で販売する会社から購入すると割高になるため、投資家には不利な状況が生まれますが、一方で、売主で販売する会社から購入する場合のメリット、魅力とは一体どんなものなのがあるのでしょうか。

それは、本業で忙しいサラリーマン投資家、特に初心者には、その手軽さと簡単さ、ある意味の安心感がメリットであり魅力となっています。

新築ワンルームマンションは、とにかく割高なこと以外は物件自体のスペックと立地を見て判断するだけですので、文句をつけるところは実はあまりありません。

兎にも角にも割高さが際立っていますので、それが全ての課題とも言えるでしょうか。

一方、中古の売主のワンルームマンションの場合はどうなのでしょうか。

売主の中古ワンルームマンション販売会社は、家電で言うところの、いわば「量販店」的な立ち位置で、物件供給元の不動産会社の仲介物件を安定的に大量に仕入れています。

そのため、不動産投資家が利用する場合、一般的には、

・豊富な物件情報を持っていて選択肢が多い
・物件の見極めもしっかりしていて商品価値は高い状態で供給
・瑕疵担保責任を負い、プラス@の保証も付いていることも多い
・金融機関とのパイプも太く金融機関探しを任せられる
・管理運営までワンストップで任せる事ができる手離れの良さ

と言うことがメリットとして挙げられるでしょう。

【マンション不動産投資】売主で販売する会社から購入する場合の『デメリット』

では、売主物件のデメリットはなんでしょうか?

それは、先ほども触れたように、物件価格の面に集約されます。

新築の場合:新築プレミアムで1~2年も経つと3割ほど下落
中古の場合:相場より2割ほど割高

このように物件価格が高いこと、これに尽きます。

不動産投資家にとって「上乗せされた価格」の分、どうしても購入コスト的に不利な状況になり、不動産経営が難しくなります。

そしてこのことは、「賃貸経営」を続けていくのに決定的な不利な要因になりかねません。

【区分マンション投資】売主物件で「一般的メリット」がより強調される理由

不動産投資の一般的なメリットとしては、私的年金、節税、資産運用、など様々あります。

売主物件では、不動産投資の一般的メリット、特に、

・ローンが払い終われば老後の生活費になる
・キャッシュフローはマイナスでも税金が還付される

・初期費用が少なくて済むこと(特に新築)

という私的年金、節税面が強調されがちです。

物件価格が割高のため毎月の収支はマイナスになりがちで、マンション不動産投資の売主物件でアピールできるポイントが、「私的年金や節税面に集中せざるを得ない」事情があるからです。

不動産投資で「本来一番大事にすべきポイント」は何か

ポイント

不動産投資で「本来一番大事にすべきポイント」とは何でしょうか。

それは、投資であるからには「収支が良好である」こと、つまり「利益の最大化」です。

投下した資金に対してどれだけのリターンがあるかが最も重要で、リターンに最大の影響を及ぼすものは物件価格賃料です。

つまり、物件価格、賃料、そしてその二つから算出される利回りが最優先されるべきでしょう。

割高物件を購入しないために欠かせない知識があるとすれば、当然それは物件価格と賃料の相場感。

物件価格と賃料の相場を知る事こそが適正価格で物件を購入する近道になります。

【仲介で投資用物件を探す前に】不動産投資について知見を深めておく

不動産のあれこれ

仲介物件の探し方と必要なアクション

では、「仲介物件」を自ら探す場合には、いったいどんな探し方とアクションが必要なのでしょうか。

それは、不動産投資物件サイトや通常の不動産情報サイトで仲介物件と取り扱い業者を探し、業者に問い合わせし、現地見学をして物件を絞り込んでいくことです。

不動産投資物件サイトでは、楽待や健美家、at home投資やLIFULL HOME’S不動産投資などが有名です。

そして、通常の不動産情報サイトでは、SUUMOや不動産ジャパン、ニフティ不動産、at homeやLIFULL HOME’Sなどがあります。

仲介物件探しに有用なサイトの情報はこちらの記事にまとめましたので、詳しくはご参照ください。

【不動産投資初心者もこれを読めばOK】おすすめサイト10選:特徴と使い方

仲介会社の現場でよく起こりがちな【不動産投資】への知見の不足

仲介会社に出向くと、相手の営業マンや会社が不動産投資家向けの仕事経験が少なかったり詳しく無かったりすることが結構あります。

それと言うのも、不動産仲介の現場では通常「実需」、つまり、自分で住むために家を探しにくるお客さんが中心のためで、日常的に不動産投資家を相手にしているケースが少ないためです。

そうなると、不動産投資の利回りの見立てや融資面など、不動産投資にまつわる様々な事柄の相談が難しい事態も起こりがちです。

【仲介で投資用物件を探す前に】不動産投資について知見を深めておく

また、不動産投資の話ができたとしても、多数のお客さんを抱えている営業マンだと相当忙しいため、一般的な話をするよりも個別の物件の話をすることに終始しがちです。

このため、仲介の現場に出向き、物件探しをするのであれば、投資家としては事前に不動産投資の知見を深めておくのが望ましいでしょう。

そうすることで、営業マンから

このお客さんはわかっている。適当な仕事はできないぞ。

と、いい意味での緊張感と信頼が寄せられて、自分の希望によりマッチした情報を引き出せるようになります。

どんな物件と出会えるかが不動産投資において非常に重要なことですので、事前に「不動産投資の知見を深めておくこと」は力を入れておくべきポイントです。

【不動産投資】多様な業者を紹介するサービス活用で成功の扉を開こう

成功の扉

投資用不動産業者紹介サービスや有名サイトの実態

仲介物件を探すアプローチと並行して、多様な不動産投資業者と接点を作っていけるなら、より早く、広い視野で「不動産投資の知見を深めておく」ことに繋がります。

そんな投資用不動産会社探しで便利なのが「投資用不動産業者紹介サービス」です。

「投資用不動産業者紹介サービス」はたくさんありますが、一つ注意が必要なのは、その多くは「新築ワンルームマンション分譲会社」「売主の中古ワンルームマンション投資会社」が紹介先の中心で、偏りがありがちなことです。

それぞれのサービスも、よく見てみれば同じような会社の顔ぶれだったりするのではないでしょうか?

特に、広告費がふんだんな「新築ワンルームマンション分譲会社」が一番に取り上げられていることが多いと思います。

そしてこのことは、「不動産投資の解説サイト」でも当たり前のように起きています。

では、「新築ワンルームマンション分譲会社」「売主の中古ワンルームマンション投資会社」以外の、「多様な不動産投資会社」を紹介する不動産業者紹介サービスはあるのでしょうか?

広告費の事情に過度に引きずられず、自分らしい不動産投資で成功の扉を開こう

多様な不動産投資会社を紹介する不動産業者紹介サービスはいくつか存在します。

広告費の事情に過度に引きずられず、自分らしい不動産投資をしていくためには、特定の不動産業者や業態の立場に過度に立たず、あくまで中立の立場を貫く不動産投資業者紹介サービスに「自分の望むスタイルの会社を紹介して欲しい」と相談することが必要です。

この行動を通じて、不動産投資の成功へのパートナーとなりうる物件と不動産会社と出会い、知見を深め、多様な選択肢をつかみ、成功の扉を開きにいきましょう。

さて、ここからは、そんな多様な不動産投資会社を紹介する不動産業者紹介サービスの一つ、ココザスの不動産投資の一括相談窓口」を紹介します。

【不動産投資会社選び】ココザスの不動産投資の一括相談窓口の特長

ココザスのスタンス

ココザスでは、

「世の中には様々な投資や金融商品があるが、どの会社も自社商品を売り込む機会を重視している為、正しい知識を伝えることが疎かになっているのではないか。」

と考えています。

ココザスでは「資産構築」の知識だけでも無料提供。

具体的物件の改善方法を元に、最初からプラス収益にすることも可能です。

ココザス株式会社はいわゆる不動産投資会社とは異なり、中立公正な立場から無料相談窓口を行っています。

ココザスの不動産投資の特長

・不動産投資に関する物件のご提案を約40社の取扱会社の中から無料で提供
・特定の不動産会社に偏った商品を紹介すること無し
・ココザス株式会社は、不動産会社からの販売代理手数料で運営
・複数の投資物件を比較検討する際に、各会社に個別で資料請求する煩わしさ無し
・不動産投資に申込む際にはココザス株式会社が窓口に
・契約後の口座や住所変更の際、複数の不動産オーナーでも、ココザスに連絡するだけでOK
・契約時の不動産会社とのやり取りなどは、ココザス株式会社が無料でサポート
・自宅への訪問相談サービスも交通費など一切無料
・投資家が不動産会社と直接契約するのと比較しての料金に変わり無し
・99.4%の高い入居率を維持※2017年3月末時点自社管理入居率実績

ココザスの提案内容の特長

新築時から10年間で一気に価値が下がる為、新築よりも中古の方が家賃下落リスクが少ないこと、また、ワンルームマンションよりもファミリータイプの方が金利が低く抑えられるケースがあり、尚且つ固定金利という選択肢もある為、投資を行うのに適しているのではないか。

ココザスではこのように考えているため、主に中古ファミリータイプを中心に提案しています。

もちろん、新築ワンルームマンションや中古ワンルームマンションなどの他の選択肢も含めて提案可能。

相談者にとってベストな物件を紹介することを信条としています。

ココザスの不動産投資の一括相談窓口は、不動産投資を通じて大手金融機関を介した救済措置を取ることができる為、年収が低い方でも取り組むことが可能です。

例えば物件によっては年収300万円からでも不動産投資に取り組むことが出来たりもします。

また、借金がある方でも一括完済し、毎月の返済金や金利を安く済ませることが可能です。

ココザスの不動産投資の一括相談窓口」の詳細はこちらのwebサイトから確認できます。

ココザスの不動産投資の一括相談窓口の詳細を見る

【不動産投資会社選び】ココザスの不動産投資の一括相談窓口の口コミ

口コミ

公務員 20代男性
将来の備えとして、何か始めようと思っていた時にこちらの広告を拝見し相談しました。若いうちから取り組むには、手間の掛からない不動産投資は非常に魅力的でした。思っていたより簡単に始められるので驚きました。

大手メーカー 20代男性
過去にしつこく不動産の営業を受けたことがあるので、不動産投資の魅力はわかっていましたが、苦手意識がありました。ココザスさんは、営業ではなく提案や組み立てという感じで好感がもてました。物件購入後の今では、担当の方と毎月食事に行く仲です。

上場企業経理 30代女性
友人が不動産投資に取り組んでいたので、興味を持ちました。友人からなんとなく不動産投資については聞いていましたが、やはりプロに話を聞いてみたいと思いましたので、ココザスさんに相談しました。ここだけの話ですが、友人よりも好条件の物件が持てました(笑)

会社員 30代男性
不動産投資は気になっていましたが、自分にできるのか不安だったので相談しました。イチから丁寧に不動産投資について教えていただけたので、すごく助かりました。無事に不動産投資に取り組む事もできて感謝しています。

システムエンジニア 40代男性
本や雑誌を読み、不動産投資の知識はある程度あるつもりでしたが、周りに相談できる人がいなかったので、一度話を聞いてみようと思いました。本や雑誌ではわからなかった点がクリアになり、購入へ踏み切れました。

会社員 40代男性
年齢的にも、何か資産となるものを持っておきたいと考えていました。株やFXは手間のかかるイメージでしたので、自分には向いていないだろうと思い、不動産投資を考えました。知識の全くない私でしたが、丁寧親切に相談にのっていただけたので、安心して物件の購入ができました。今では資産運用のアドバイスにも無料で乗っていただいているので、本当に出会えて良かったと思います。

「ココザスの不動産投資の一括相談窓口」の詳細はこちらのwebサイトから確認できます。

ココザスの不動産投資の一括相談窓口の詳細を見る

【実践編】不動産投資初心者が危険な目に陥らないために

様々な不動産

サラリーマンの副業が推奨されている昨今。今後その副業推奨の流れが止まることはなく、むしろ加速する一方でしょう。

勤めている会社や組織に依存しすぎず、自分の足で立つ基盤作りが、誰にとっても望まれている世の中。

そんな中で有力な副業の選択肢の一つが「不動産投資」です。

サラリーマンが不動産投資で危険な目に陥らないために。

様々な情報を収集し、よく学ぶよう、自ら動き行動していくことが重要です。

中古区分マンション投資以外の投資物件情報も収集して、情報を比較検討し、最適な物件を選ぶように行動していってみてください。

法人設立を考えたら

法人設立を不動産投資より先にしようと考えるならば、

まずは、法人つくりの調査や手続きを知ることが必要です。

法人作りは時間と手間とお金がかかります。自分でやるのはとっても大変ですが、非常に勉強になるので、一度やってみるのもおすすめです。

もし、法人設立の方法をプロに相談したい、ということでしたら、こちらの法人設立相談サービス「シェアーズ」に一度問い合わせてみてはいかがでしょうか?

登記、開業届、社保、新規開業時の手続きならシェアーズ

また、税理士をお探しならこちらのサービス【税理士紹介ネットワーク(Tax-concierge)】もおすすめです。

税理士紹介ネットワークなら、経験豊富な税理士を紹介します!

不動産投資の情報収集を始めてみましょう

そして、さっそく不動産投資の情報収集を始めてみましょう

こちらも時間がかかることですので、大変ですが、並行して情報取集のアクションを開始しておきましょう。

中古区分マンション以外の物件を買うと、どういう税金や経費がかかり、収益がどのように残るのか。具体的に掴めると中古区分マンションの特質もより詳しく理解できるようになります。

「不動産投資」についての具体的な詳細は、この下のリンクや紹介記事から見ていくことができます。

マンション不動産投資

不動産投資の代表選手がワンルームマンション投資です。ワンルームマンション投資にはここまで紹介してきた中古マンション投資新築マンション投資があります。

それぞれにメリット・デメリットがあります。

その詳細は以下の記事も参考にしてみてください。

コラム記事【中古マンション】

マンション投資一覧

誰でもできる「リスクを減らせる中古マンション投資」3つのポイント

誰でもできる「リスクを減らせる新築マンション投資」3つのポイント

アパート投資、土地活用

アパート投資を取り扱う会社はたくさんあります。

まずは気になる会社の資料請求から情報収集を始めてみると良いでしょう。

一括不動産投資無料相談【Oh!Ya(オーヤ)】では、最大で12社の資料を一括で請求することができます。

詳細はこちらの記事から確認が可能です。

一括不動産投資無料相談【Oh!Ya(オーヤ)】の特徴、口コミ

また、土地を持っている、土地の購入からアパート建設を考えたいのであれば、土地活用サービスを取り扱う会社の資料請求から始めてみましょう。

その詳細は以下の記事を参考にしてみてください。

築古戸建投資

築古戸建投資を行う場合は、SUUMOやアットホームといった一般的な検索サイト、楽待や健美家といった不動産投資ポータルサイト、そして地域の不動産会社などとコンタクトをとり、丹念に物件を探す行動が必要です。

そうして掘り出し物を見つけることに努力を注ぎ、個別性の高く、様々なリスクの隠れている物件情報を見極める目利き力を磨き上げていきましょう。

こちらの

【築古戸建不動産投資】サラリーマンが失敗を避けるための3つのポイント

を参考にしてみてください。

新築戸建投資

次いで新築戸建です。新築戸建投資物件を専門で取り扱っている会社はそんなに多くはありません。安く建築できるハウスメーカーを探し、問い合わせしてみると良いでしょう。

専門で投資用新築戸建を取り扱う会社には飯田グループホールディングス一建設(はじめけんせつ)があります。こういった専門的に扱っているハウスメーカーにも一度問い合わせてみてもいいでしょう。

マンション、アパート、戸建以外の不動産投資

不動産投資にはワンルームマンション、アパート、戸建投資以外にも様々な手法があります。

金額は大きくなりますが、中古マンション一棟投資や、アメリカ不動産投資など。

また小さな金額では小口不動産投資もあります。

その詳細はこちらの記事を参考にしてみてください。

圧倒的な利回り【武蔵コーポレーション】(中古一棟不動産)の特徴、口コミ

収益&節税が可能なアメリカ不動産投資『オープンハウス』の特徴

小口不動産投資一覧

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