不動産買取とは？【不動産買取の仕組み】
不動産買取とは何か
不動産買取の特徴とは何か。
・現金が急ぎ必要に
・時間を掛けて不動産の売却活動が出来ない
・売却を依頼中だが、なかなか売却できない
・早く確実に物件を売りたい
・周辺に知られたくない
こういった事情がある時に利用できる売却方法です。
不動産買取のパターン・仕組み
不動産買取の仕組みはどうなっているのか。
不動産買取とは不動産のプロである不動産会社による買取サービスで、次の二つのパターンがあります。
買取保証
・期間に少し余裕がある、少しでも高く売りたいという場合向け
・一定期間、通常の不動産売買仲介と同じように売却活動を実施
・期間中に買い手が見つからなかった場合に、約束していた金額で不動産会社が買取る
即時買取
・すぐに不動産を売却したい場合向け
・不動産の売却活動を行わず、即座に不動産を買取ってもらう
買い取った不動産会社は、リフォームなどを行い物件の価値をあげ、売買活動をしていきます。
その買取価格と販売価格の差分が買い取った不動産会社の利益となります。
それでは以下、具体的に不動産買取の、メリット、注意点を見ていきましょう。
この記事を読み終えると不動産買取を利用するメリット・デメリットと注意点が理解できます。
不動産買取のメリット
短期で現金化できる
早い場合には、買取を行う不動産会社と交渉開始してから、1週間程度で売買契約が成立、そこから数日で現金が振り込まれます。
このようにトータル10日間程度で決着することが大半です。
仲介手数料がかからない
直接不動産会社が買い取る場合は、仲介手数料がかかりません。
※買取業者を仲介される場合は、仲介手数料がかかることがあります。
現状買取 瑕疵担保責任が問われない
通常、不動産を売却したときは瑕疵担保責任を負う必要があります。
ですが、プロの不動産会社が買い取る場合は、瑕疵担保責任は問われず、現状買取となります。
募集広告不要、内覧会も無し、近隣に知られない
買い取る不動産会社と直接交渉となるため、一般向けの募集活動は行いません。
そのため、募集広告は行わず、内覧会も実施しませんので、近隣に売却活動を知られることがありません。
不動産買取のデメリットと注意点
不動産買取のデメリット：安く買われてしまう
不動産買取では、相場の7〜8割程度の価格がつくことがほとんど。
安く買われてしまう理由は次の通りです。
不動産会社のコスト、利益を捻出するため
・不動産会社が行うリフォームやリノベーションコスト
・その後売却のために広告宣伝活動コスト
・買い取った不動産が売れるかどうかのリスクを見込んで
・適正な利益確保のため
不動産会社は確実に売り、利益を残すために、どうしても相場より安く買い取らなければなりません。
売る側としては、この点はある程度覚悟しておく必要があります。
不動産買取と売買仲介との違い
不動産買取と売買仲介との違い
不動産買取と売買仲介の違いをまとめると以下の通りです。
もし不動産買取を利用することを想定しているのでしたら、一度問い合わせをしてみて、自分の不動産の場合はどうなのか直接ヒアリングをしてみるといいでしょう。
続けて専門の買取会社を紹介します。
全国の訳アリ物件を高額スピード買取 【訳アリ物件買取PRO】の特徴、口コミ
全国の訳アリ物件を高額スピード買取 【訳アリ物件買取PRO】の特徴
全国の訳アリ物件を高額スピード買取 【訳アリ物件買取PRO】は様々な訳あり物件買取、再生のプロ集団。
その特徴は次の通りです。
仲介手数料不要
・直接買取なので仲介手数料（3％+6万円）の負担は０円
買取を行う「訳アリ物件」の具体例です。
訳アリ物件の具体例
・事故物件
・ボロ物件
・空き家
・共有持分
・再建築不可
・借地権
・底地
・任意売却
・立ち退き
・差し押さえ
…等、様々な訳あり物件の買取が対応可能
一般の不動産仲介会社に断られてしまうような不動産でも、高額買取が可能。
また、直接買取を行う為、査定金額＝買取金額となり、金額の折り合いさえつけば、問い合わせから数日で口座に入金も可能です。
全国の訳アリ物件を高額スピード買取【訳アリ物件買取PRO】の口コミ
利用者の口コミを紹介します。
事故物件の買取で800万円
船橋市 松本様
昭和４０年代の古いアパートで住んでいた男性が首つり自殺をしました。発見が遅れたこともあり、中は異臭だらけ。特殊清掃をかけるも畳についたシミが消えず、売りに出すにも金額がつかないということを業者から言われましたが、こちらで買取して頂くことができました。
再建築不可物件の買取りで1,200万円
江東区 鈴木様
道路が未接道のため再建築ができない古い戸建てを所有していました。すでに引っ越し済みで長い期間空き家だったので、建物自体も老朽化していて賃貸に出すのも難しい状況でした。値段がつけば良いと思っていましたが、思いもよらぬ金額で買ってもらえて助かりました。。
共有持分のみの買取で2,500万円
横浜市 竹山様
離婚前に夫婦共有で所有していた不動産の、持分のみを買取して頂きました。元妻と折り合いがつかず、どちらが買い取ることもできなくて揉めていたタイミングだったので、スパっと買い取ってもらえて良かったです。。
もし興味が湧くようでしたら、一度問い合わせをしてみてはいかがでしょうか。
こちらの詳細は、以下のリンクからも確認することができます。
全国の訳アリ物件を高額スピード買取【訳アリ物件買取PRO】の詳細を見る
不動産売買で危険な目に陥らないために
今回紹介した不動産買取など不動産売買で危険な目に陥らないために。
様々な情報を収集し、よく学ぶよう、自ら動き行動していくことが重要です。
不動産買取についても、ここまでで紹介したこと以外にも情報も収集して、比較検討を進め、最適な方法を選ぶように行動していってみてください。
不動産売却
ではさっそく、不動産売却についての情報収集を始めてみましょう。
不動産売却を専門で取り扱う会社はたくさんありますが、その中から1件紹介します。
気になる会社には問い合わせを入れてみるといいでしょう。
