【不動産投資初心者】不動産投資に取り組む際の３つのポイント
不動産投資に取り組む場合、給与所得者でしたら、その属性を活かしながら金融機関からの借入を行うのが一般的です。
給与取得者の属性は一般的に企業経営者よりも有利とされています。
給与所得者の有利さを活かせる代表的な資産運用方法「不動産投資」における、その属性の有利さを紹介してみます。
「不動産投資における給与取得者の有利さ」調査結果
例えば、年収1,500万円の中小企業オーナーより、上場企業の年収700万円の給与取得者の方が多く借り入れができる、と言われています。
不動産投資ローン借り換えサービスで有名な、「INVASE（インベース）不動産投資」によると、好条件で借り入れができる融資額は年収のおよそ8倍までとされています。
INVASE不動産投資のサービスの一つである「バウチャー（不動産投資ローンを好条件で借り入れできる融資額を判定するサービス）」を利用しているユーザーを分析したところ、平均年収1,166万円に対して平均融資額は8,243万円となり、年収の約8倍となりました。8倍を超える金額を借り入れる場合には、返済リスクが高まると金融機関に判断され金利が高くなるなど、貸出条件が悪化する可能性が高いと言えます。
給与所得者が不動産投資に取り組む際の３つのポイント
給与所得者が不動産投資に取り組む際の３つのポイント。
それは、次の３点です。
①キャッシュフローに注意
②借入枠と投資物件金額とのバランス
③副業禁止規定に注意
【不動産投資に取り組む際のポイント①】キャッシュフローに注意
キャッシュフロー（毎月の家賃収入から経費を差し引いた手残りの額）に余裕を持たせておくことが、中長期にわたる不動産投資においては非常に重要です。
空室などで家賃収入が減ってしまった時でも、ローン返済額は変わりませんし、急なトラブルや修繕などで出費が増えることもあります。
不動産投資の収入減や支出増をもたらすリスクは様々。
キャッシュフローに余裕を持たせて、リスク許容度を高めにしておくことは重要です。
【不動産投資に取り組む際のポイント②】 借入枠と投資物件金額のバランスを考える
「INVASE不動産投資調べ」によると「INVASE不動産投資（借り換えサービス、バウチャーサービス）」を利用するユーザーの平均年収は1,064万円、最多年収層は700万円台でした。不動産投資を行う際には銀行借り入れを行うのが一般的であり、その審査基準に合致する高所得者が中心ユーザーになっているものと推測されます。また平均年齢は43歳となりましたが、20代のユーザーも少なからず存在し、全体の4%を占めています。
さしあたって不動産投資を計画する際は、年収の8倍までの範囲で買える投資物件で、先々の不動産投資計画をたて、物件の選定をしていってみましょう。
【不動産投資に取り組む際のポイント③】副業禁止規定に注意
最近でこそ「副業推奨」が増えていますが、今一度自分の勤務先の副業禁止規定については調べておきましょう。
副業、法人設立、このあたりついての制限があると、投資戦略の変更が必要になります。
ここからは、給与所得者の不動産投資戦略や資産運用を考える際に参考になる「不動産投資セミナー」の、４つのメリットを紹介していきます。
【不動産投資初心者】マンション投資セミナーで学ぶ４つのメリット
マンション投資セミナーで学ぶ4つのメリットとは、いったい何でしょうか。
それは、
①様々なセミナーに参加することで不動産投資そのものと不動産業者にも慣れてくる
②セミナーごとに異なる見解を聞くことが出来、知見が溜まる
③質問することを通じて、知識がつく中で出てくる様々な疑問解消ができる
④不動産投資業者の様々なパターンがわかり、特長を見分けられるようになる
です。
ただし、このような有効な知見を貯めていくためには、ただ沢山セミナーに参加すれば良い、というものではありません。
厳選した、様々なタイプのセミナーに効率よく参加していくことが必要です。
ではここからは、それぞれ異なる特長を持つお勧めの「中古マンション投資セミナー」を４件紹介します。
これらに一通り参加する事で、「中古マンション投資セミナー」については基本的な部分を押さえることが可能です。
【中古マンション投資セミナー】お勧めのセミナー２選
ではここから２件の「中古マンション投資セミナー」を紹介します。
それぞれテーマに沿って紹介していきますので、自分の得たい情報を事前に整理して臨み、有用な知見を獲得していきましょう。
①【マンション投資の勉強】初心者向き「アットセミナー」
次に、様々なテーマの中から聞きたい内容を選べる、「アットセミナー」を紹介します。
【マンション投資の勉強】初心者向き「アットセミナー」の特徴
「アットセミナー」は、お金の知識に特化したマネーセミナーを全国各地で毎月約100 回ほど開催しており、多くの方がお金の知識を学んでいます。
そのセミナー回数は年間で2,000回以上。
現在はオンラインで開催しており、不動産投資業界でも屈指のセミナー開催数を誇ります。
これまでセミナー申込者は12,000人以上。
参加者の満足度は94%を超え、多くの方にその実績を高く評価をされています。
・不動産投資や資産運用についての様々なセミナーを開催
・不動産会社のセミナーやFPのセミナーが選べる
・全国各地で年間2,000回開催
・参加者の満足度94%
・セミナー参加者にはスイーツをご用意
・「商品券2,000円」をプレゼント
様々なテーマの中でも、ここでは特に「不動産会社選びで悩んでいる方】中立な立場から業者・物件選びの8つの鉄則を伝授します！」のセミナーをおすすめしたいと思います。
開催日程を確認して申し込んでみましょう。
②【働く女性の資産運用】女子会みたいなオンラインセミナー「マネカツ」
3つ目に、働く女性に向けた投資セミナー「マネカツ」を紹介します。
こちらのセミナーでは、女性の特性に併せて、一通りの知識を学ぶことが可能です。
【働く女性の資産運用】女子会みたいなオンラインセミナー「マネカツ」
女子会みたいなオンラインセミナー「マネカツ」の特徴
「マネカツ」とは、人気の女性ファイナンシャルプランナーが教える、高収入女性のための、スマートな資産運用を教えてくれる、マネーセミナーです。
・「小さな勇気をとなりに」をテーマに、資産運用初心者を応援するお金の勉強会
・参加いただけるのは女性のみ
・結婚や出産など、ライフイベントがなにかと多い女性に特化したセミナー内容で好評
「マネカツ」働く女性にオススメのオンラインセミナーの詳細をみる
これから必要なお金ってどれくらい？
・女性がこれからかかるお金ってどれくらい？
・結婚した場合と独身の場合の比較をするとどうなのだろうか？
・今後のマネープランの立て方、ちゃんと考えているのか？
こういった問いかけを自分自身にするのって、正直なかなか難しいことですよね。
オンラインセミナー「マネカツ」に参加してみると、女子会みたいなノリもあいまっって、自分の場合ならどうかな、といったことを想定して話を聞いて、想像しやすくなると思います。
「マネカツ」働く女性にオススメのオンラインセミナーの詳細をみる
働き女子のための先取り資産形成術
・いろいろな投資手法の比較
・それぞれの投資をうまく使い、資産を守って増やす方法
・資産分散の仕方
それそれ一般的で有効な方法があります。
働き女子のための先取り資産形成術として、オンラインセミナー「マネカツ」ではわかりやすく、聴きやすく、セミナーで解説してくれています。
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あなたに合った投資は？
・自分の年収なら年間にいくら貯めることができればいいか知りたい
・資産運用をしていく上で、どのように商品を選んでいけばいいか知りたい
・ideco,NISAを始めるべきか悩んでいる
・安心してお金の相談ができるパートナーが欲しい
・将来に向けて漠然としたお金の不安がある
・何歳までにいくらの蓄えをしておけば理想とするセカンドライフを送れるか知りたい
・高収入向けの資産形成術を知りたい
・資産形成は仕組み化してお金の不安を減らしたい
・セミリタイアを目指している
自分にあった投資や、資産運用のスタートアップなど投資のことやお金のことについて、こちらの状況を聴いて理解してくれた上に、希望や疑問点を遠慮なく聞ける、専門知識を持った相手って、なかなかいないですよね。
聴きたいことをなんでもご相談下さい。
と、「マネカツ」は言ってくれています。
遠慮なく相談してみる。
そういったある意味貪欲な、前向きな姿勢は自分の為になります。
大事にしていいと思いますよ。
働き女子のための先取り資産形成術として、オンラインセミナー「マネカツ」ではわかりやすく、聴きやすく、セミナーで解説してくれています。
その詳細はこちらのウェブサイトから確認することができます。
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【実践編】不動産投資初心者が危険な目に陥らないために
年金2000万円問題や、増税、コロナ禍など様々な要因から、副業が推奨されている昨今。
今後その副業推奨の流れが止まることはなく、むしろ加速する一方でしょう。
勤めている会社や組織に依存しすぎず、自分の足で立つ基盤作りが、誰にとっても望まれている世の中。
そんな中で有力な資産構築に向けた副業の選択肢の一つが「不動産投資」です。
不動産投資で危険な目に陥らないために。
様々な情報を収集し、よく学ぶよう、自ら動き行動していくことが重要です。
ですので、様々な不動産会社と営業マンと会い、様々な投資手法や物件情報を収集して比較して検討を進め、最適な物件を選ぶように行動していってみてください。
ここからは、本格的に不動産投資に取り組もうと考える際に、参考となる情報を紹介していきます。
一度目を通してみるだけでも、視野が拡がり、大きな失敗の可能性が減る。
その価値があると、確信しています。
不動産投資の情報収集を始めてみましょう
それではさっそく、不動産投資の情報収集を始めてみましょう。
どんなタイプの投資用物件を買うと、どういう税金や経費がかかり、収益がどのように残るのか。
いろんな投資用物件タイプについて具体的に理解できるようになると、それぞれの投資用物件の特質を比較検討できるようになり、不動産投資についてより詳しく理解できるようになります。
「不動産投資用物件タイプ」や「投資用不動産会社」についての具体的な詳細は、この以下の記事から見ていくことができます。
マンション不動産投資
不動産投資の代表選手がワンルームマンション投資です。ワンルームマンション投資には中古マンション投資、新築マンション投資があります。
中古、新築、それぞれにメリット・デメリットがあります。
その詳細は以下の記事をチェックしてみてください。
【中古区分マンション不動産投資】小資金で取り組める不動産投資の注意点
【新築区分マンション投資】初心者サラリーマン投資家にオススメしない理由
誰でもできる「リスクを減らせる中古マンション投資」３つのポイント
築古戸建投資
築古戸建投資を行う場合は、SUUMOやアットホームといった一般的な検索サイト、楽待や健美家といった不動産投資ポータルサイト、そして地域の不動産会社などとコンタクトをとり、丹念に物件を探す行動が必要です。
そうして掘り出し物を見つけることに努力を注ぎ、個別性の高い、様々なリスクの隠れている物件情報を見極める「目利き力」を磨き上げていきましょう。
築古戸建不動産投資に取り組むなら、こちらの
【築古戸建不動産投資】サラリーマンが失敗を避けるための３つのポイント
を参考にしてみてください。
新築戸建投資
新築戸建。
新築戸建投資物件を専門で取り扱っている会社はそんなに多くはありません。
安く建築できるハウスメーカーを探し、問い合わせしてみると良いでしょう。
また、
・新築戸建物件を仲介手数料無料で紹介
・更に売主からの仲介手数料を更に最大で半額キャッシュバック、その金額はなんと最大300万円
という仲介手数料ゼロの物件探し「ゼロ区」は、新築戸建賃貸投資を考えている方の情報収集に活用して欲しい会社です。
アパート投資、土地活用
アパート投資を取り扱う会社はたくさんあります。
まずは気になる会社の資料請求から情報収集を始めてみると良いでしょう。
一括不動産投資無料相談【Oh!Ya(オーヤ)】では、最大で12社の資料を一括で請求することができます。
詳細はこちらの記事から確認が可能です。
一括不動産投資無料相談【Oh!Ya(オーヤ)】の特徴、口コミ
また、土地を持っている、土地の購入からアパート建設を考えたいのであれば、土地活用サービスを取り扱う会社への一括資料請求から始めてみるのがおすすめです。
また、こちらの記事では、サラリーマン投資家がアパート投資に取り組む際の注意点を紹介しています。
資金少なめ・利回り重視の不動産投資【中古アパート不動産投資】の注意点
【新築アパート投資】サラリーマン投資家が失敗を避けるために注意すべきこと
マンション、アパート、戸建以外の不動産投資
不動産投資にはワンルームマンション、アパート、戸建投資以外にも、金額は大きくなりますが、中古マンション一棟投資や、アメリカ不動産投資などがあります。
また逆に小さな金額では小口不動産投資があります。
その詳細は以下の記事を参考にしてみてください。
圧倒的な利回り【武蔵コーポレーション】（中古一棟不動産）の特徴、口コミ
収益＆節税が可能なアメリカ不動産投資『オープンハウス』の特徴
最後に法人作りの話をします。
法人設立を考えたら
本格的に不動産投資をするなら、法人設立は避けて通れません。
本格的に取り組むつもりでしたら、法人設立を不動産投資より先に準備しようと考えるのは当然のことです。
そのためにはまず、法人設立方法の調べ方、手続きを知ることが必要です。
法人作りは時間と手間とお金がかかります。
一から全て自分でやるのはとっても大変ですが、非常に勉強になるので、一度やってみるのもおすすめです。
法人を設立して不動産投資に取り組むメリットや注意点は、こちらの記事に詳しくまとめています。
是非、チェックしてみてください。
【不動産投資初心者のサラリーマンへ】法人設立し始めることのすすめ
