【不動産投資】若いうちに早く始めると良い理由
何故「若いうちに早くから不動産投資を始めた方がいい」と言うのか
何故「若いうちに早くから不動産投資を始めた方がいい」と言うのか。
私自身、これまで数多くの賃貸物件に住み、住み替え、複数回持ち家を購入し売却した経験があり、現在、複数の不動産投資物件を法人で所有し、運用してきています。
こうして実際に不動産投資をやってみて、
若いうちに早くから不動産投資を始めることの有利さを知っているからです。
この記事を読めば「不動産投資」をもっと知りたくなります
この記事を読み終えると「不動産投資を若いうちに早くから取り組む」という選択が有利であることが理解できます。
そして「不動産投資」についても、もっと知りたくなります。
【不動産投資・サラリーマン】勤続年数3年以上になったら始めよう
不動産投資を早く始めると良い理由
不動産投資を早く始めると良い理由。
それは不動産投資は回収までに時間がかかる投資だから。
少しでも早く始めることで回収スピードが早くなる。そして一般的に一物件あたりの毎月の収入はさほど大きくないので、物件数を増やして総収入も増やしていくことが重要。
早く始めることで数を増やすチャンスがそれだけ大きくなります。
【不動産投資・サラリーマン】何歳までに買っておくのが良いのか
不動産投資、サラリーマンの場合、何歳までに買っておくのが良いのか。
借入期間と自分が現役で働ける年齢を考えると、不動産投資ローンの期間はだいたい20年間以内が多いため、65歳定年で考えると45歳までには買っておきたい、となります。
これから始めるサラリーマンの方で、40代前半までであれば、45歳までには投資を完了させるのを目安にすると無難でしょう。
【不動産投資】開始する年齢は何歳からが良いのか
不動産投資を開始する年齢は何歳からが良いのか。これは「早ければ早い方が良い」です。
極端な話、10代でも、自分、あるいは親の資金があるなら、親と共同名義でも良いですので始めていい。
社会人として自分の信用でローンを組むのでしたら、一般的な金融機関で借りる場合は勤続年数3年以上が目安になります。
【20代・30代・サラリーマン・不動産投資】失敗しないために計画的に動こう
【20代・30代・サラリーマン・不動産投資】失敗しないための計画とは
20代〜30代のサラリーマンが副業で不動産投資を始める。その時、失敗しないための計画とは何か。
自分の信用で不動産投資に取り組むのであれば、最短なら勤続年数3年立った時に購入するのが初めての不動産投資となるのが一般的です。
その時に失敗しないで良いスタートを切りたいはず。そのためには初めの物件購入までの過ごし方が重要になります。
ではさっそく、勤続年数3年を経過し、初めての不動産投資に取り組むまでの過ごし方を紹介してみます。
勤続年数1年目：まずは「本業」に集中
勤続年数1年目。
とにかく「仕事」を覚える。自分の力をつけ、会社の中にしっかりと居場所を作る。
まずはそこに集中した方が後々効率良いと思います。
不動産投資などの副業の前に「本業」を外でも通用するレベルまで「モノ」にしてください。これはこれで相当難しい、本気でないと出来ない大変なことだと思います。
新卒入社でも転職でも、これは同じです。
勤続年数2年目：不動産投資の問い合わせ開始・法人設立方法の勉強開始
2年目。一気に頭を切り替えていきましょう。
今の世の中、遅かれ早かれ自分の力で、自分の足で立って生きていくことになります。そうであるなら、会社に依存しない生き方を、初めから志向した方がいい。
ここでは不動産投資をその生き方の軸にしよう、という話をしてきています。不動産投資は充分にその期待に応えてくれます。
なので、勤続年数2年目になったら、
不動産投資の問い合わせをし情報収集し勉強することを、そして、法人設立の方法の勉強を開始しましょう。
→こちらの記事に詳しく書いていますので参考にしてみてください。
【サラリーマン向け】【副業】【不動産投資】【法人】法人を設立し不動産投資を始めてみよう
まず不動産投資は資料請求から。
そして、法人設立の方法の勉強も開始しましょう。
勤続年数3年目：法人を設立・不動産投資も開始してOK（対応してくれる会社で）
勤続年数3年目。
不動産投資ローンを組む条件が勤続年数3年と言われているので、一般的には勉強と準備の最終年ですが、勤続年数2年でも対応してくれる会社もあったらもう不動産投資を開始してみてもいいです。（こちらの会社達なら対応してくれるケースもあるかも→投資初心者から人気の高い不動産投資会社ベスト3）。
それに法人設立も待った無し。
勤続年数3年以上経過した：すぐに法人を作りすぐ不動産投資を！
もう勤続年数3年以上経過した方。
アクション開始です。どんどん動いてチャンスを掴む。すぐに法人を作り、すぐに不動産投資を開始しましょう！
不動産投資に早くから取り組むことで、もし万が一失敗したとしても、やり直す時間は充分あるはずです。
【サラリーマン・副業・法人設立・不動産投資】さっそく情報収集を始めよう
副業が推奨されている昨今。今後その副業推奨の流れが止まることはなく、むしろ加速する一方でしょう。
勤めている会社や組織に依存しすぎず、自分の足で立つ基盤作りが、誰にとっても望まれている世の中。
「不動産投資」についての具体的な情報収集のやり方や詳細は、この下のリンクや紹介記事から見ていくことができます。
法人設立を考えたら
今からすぐに、法人つくりの調査や手続きを。
法人作りは時間と手間とお金がかかります。
自分でやるのは大変ですが、非常に勉強になるので、一度やってみるのはおすすめです。
会社設立freeeでしたら、面倒な会社設立書類を5分で作成できます。
また、税理士をお探しならこちらのサービス【税理士紹介ネットワーク(Tax-concierge)】もおすすめです。
不動産投資の情報収集を始めてみましょう
それではさっそく、不動産投資の情報収集を始めてみましょう。
こちらも時間がかかることですので、大変ですが、並行して情報取集のアクションを開始しておきましょう。
どんなタイプの投資用物件を買うと、どういう税金や経費がかかり、収益がどのように残るのか。
いろんな投資用物件タイプについて具体的に理解できるようになると、それぞれの投資用物件の特質を比較検討できるようになり、不動産投資についてより詳しく理解できるようになります。
「不動産投資用物件タイプ」や「投資用不動産会社」についての具体的な詳細は、この下のリンクや紹介記事から見ていくことができます。
マンション不動産投資
不動産投資の代表選手がワンルームマンション投資です。ワンルームマンション投資には中古マンション投資、新築マンション投資があります。
中古、新築、それぞれにメリット・デメリットがありますので、その詳細は以下の記事を参考にしてみてください。
【中古区分マンション不動産投資】小資金で取り組める不動産投資の注意点
【新築区分マンション投資】初心者サラリーマン投資家にオススメしない理由
築古戸建投資
築古戸建投資を行う場合は、SUUMOやアットホームといった一般的な検索サイト、楽待や健美家といった不動産投資ポータルサイト、そして地域の不動産会社などとコンタクトをとり、丹念に物件を探す行動が必要です。
そうして掘り出し物を見つけることに努力を注ぎ、個別性の高く、様々なリスクの隠れている物件情報を見極める目利き力を磨き上げていきましょう。
こちらの
【築古戸建不動産投資】サラリーマンが失敗を避けるための３つのポイント
を参考にしてみてください。
新築戸建投資
新築戸建。
新築戸建投資物件を専門で取り扱っている会社はそんなに多くはありません。
安く建築できるハウスメーカーを探し、問い合わせしてみると良いでしょう。
また、
・新築戸建物件を仲介手数料無料で紹介
・更に売主からの仲介手数料を更に最大で半額キャッシュバック、その金額はなんと最大300万円
という仲介手数料ゼロの物件探し「ゼロ区」は、新築戸建賃貸投資を考えている方の情報収集に活用して欲しい会社です。
アパート投資、土地活用
アパート投資を取り扱う会社はたくさんあります。
まずは気になる会社の資料請求から情報収集を始めてみると良いでしょう。
一括不動産投資無料相談【Oh!Ya(オーヤ)】では、最大で12社の資料を一括で請求することができます。詳細はこちらの記事から確認が可能です。
また、土地を持っている、土地の購入からアパート建設を考えたいのであれば、土地活用サービスを取り扱う会社の資料請求から始めてみましょう。
その詳細は以下の記事を参考にしてみてください。
また、こちらの記事ではサラリーマン投資家がアパート投資に取り組む際の注意点を紹介しています。参考にしてみてください。
資金少なめ・利回り重視の不動産投資【中古アパート不動産投資】の注意点
【新築アパート投資】サラリーマン投資家が失敗を避けるために注意すべきこと
マンション、アパート以外の不動産投資
不動産投資にはワンルームマンション、アパート投資以外にも様々な手法があります。
金額は大きくなりますが、中古マンション一棟投資や、アメリカ不動産投資など。
また小さな金額では小口不動産投資もあります。
その詳細はこちらの記事を参考にしてみてください。
