【副業・サラリーマン・不動産投資】年収超えを目標にチャレンジしてみよう

副業でサラリーマンの年収を超えたら見える世界

Chance

副業でサラリーマンの給与手取り年収を超えたら見える世界

サラリーマンの給与手取り年収を超えたら見える世界とはいったい何のことなのか。

それは、いつでも本業を辞めても暮らしていける世界であり、安定した自立した収入確保の手段を取れているのであれば、誰かに気兼ねすることの少ない世界

限りなく自分の自由意思にしたがって生きていける、精神的に自立した、生きやすい世界だと言えます。

アメリカのミレニアル世代に支持を集めているFIRE(Financial Independence, Retire Early)=早期の経済的自立を目指すことができるでしょう。

副業でサラリーマンの年収超えを目指そうと勧める理由

副業でサラリーマンの年収超えを目指そうと勧める理由は何か。

私自身、これまで長年にわたる投資、ビジネス経験と、過去に年収以上の収入や年収近くの収入を得た経験があり、法人の立ち上げや複数法人の役員経験があること。

また、不動産についても数多くの賃貸物件に住み、住み替え、複数回持ち家を購入し売却した経験があり、現在も複数の不動産投資物件を法人で所有し、運用してきた経験があります。

副業でサラリーマンの年収超えを目指そうと勧めるのも、こうして実際に投資・ビジネス・年収以上の収入を得た経験・不動産投資経験をやってきて、年収を超えた収入のある時の素晴らしさを体感して知っているからです。

この記事を読めば不動産投資をもっと知りたくなります

この記事を読み終えると年収を超える収入を安定的に得るために、不動産投資に取り組むことが重要であることが理解できます。

そして「不動産投資」についても、もっと知りたくなります。

【サラリーマン・副業】ネット系・金融・不動産投資、何でいくか(副業禁止には注意)

プランABC

本業以外の収入源の候補

本業以外の収入源の候補は何か。

代表的な「副業」候補を挙げてみて、それらが果たして「年収を超える候補になりうるか」どうか。

ひとつずつ論評していきます。

①労働系:アルバイト等

①労働系:アルバイト等
これは実際に労働力を切り売りするもので、決まった時間でお金になりますが、体力、労働力の投入が大きく、その割にリターンは限定されます。

 本業を安定して超える収入はなかなか期待できないでしょう。今回の候補にはなりえません。

②ネット系:プログラミング、ブログ、YouTube等

②ネット系:プログラミング、ブログ、YouTube等
これは専門的な知識と労働力の投入が必要で、成功すればリターンは大きいのですが、成功するとは限らない事、成果が出るまでに膨大な労働力の投入が必要なことが難点です。

ブログ、YouTubeでアフィリエイトで高い収益を安定して上げ続けることやインフルエンサーになるなどで広告やノウハウ販売に成功し続けられれば、有力な候補です。

ただ、副業の主軸になるまで稼げるかどうかは、難易度が高い上に、相当な工数も必要です。地道にコツコツ、絶えず研究・学習しながら続けていくことが必要でしょう。

(大変な作業なのですが、これが好きであれば苦にならないかもしれません。)

③金融投資系:FX、株式投資、仮想通貨等

③金融投資系:FX、株式投資、仮想通貨等
これも専門的な知識が必要ですが、成功すればリターンは大きいもの。労働力の投入も少なくてすみますが、ハイリスクハイリターンで、失敗すると損失が莫大になることもあるのが難点です。

投資に大きな成功するか、安定して収益を上げ続けることができるのであれば、非常に有力な候補です。

投資系は簡単に大きく儲かる可能性が一番高いですが、逆に簡単に大きな損失をする可能性も一番高い。ハイリスクハイリターンで、「こうすれば必ず大きく成功する」、と言えるような方法は残念ながらありません。

また、投資の成果が大きく上下するので、精神的に不安定になったり、メンタルがやられがちになります。

マイルールをしっかり決め、コツコツと運用する、あるいは他で上がった収益で「なかったものと考えて」大きなリターンを時間かけて狙うなど、「これだけでなんとしても稼ぐ」としようとしないほうが良い結果を産むかもしれません。

④不動産投資系

④不動産投資系
専門的な知識が必要ですが、成功すればリターンは大きく安定的。労働力の投入も少なめですみますが、ミドルリスクミドルリターンで、慎重に取り組まないと失敗したり、開始するには一定の社会的な属性が必要なことが難点です。

安定して家賃収入を稼げる物件を増やしていければ、一番確実に毎年収益を上げ続けることが可能です。

不動産投資は、安定して儲かる可能性が一番高く、社会的属性があれば始めやすいことが特質です。慎重に学び、取り組めば成功を追求しやすく、軌道に乗れば一番バランスのいい副業だと言えます。年収超えを目指す際の主軸におくといいでしょう。

その「不動産投資」については、記事の後半で詳しく紹介しています。

副業禁止規定には注意(サラリーマンの不動産投資は副業禁止になりにくい)

ここで紹介した副業4種類。

①労働系:アルバイト等
②ネット系:プログラミング、ブログ、YouTube等
③金融投資系:FX、株式投資、仮想通貨等
④不動産投資系

勤務先によっては全てNGということもあります。

特に公務員の方は注意が必要です。

自分の勤務先で何がOKで何がNGか、取り組む前に就業規則などを良く読んで、事前に確認しておくようにしましょう。

特に労働系、プログラミングは注意が必要ですが、確定申告を自身で行えば勤務先にバレることなどは考えにくいでしょう。

また、一般的には、サラリーマンの金融系や不動産投資は副業禁止とならないケースがほとんどです。

【副業】節税のために法人をフル活用しよう

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【副業】節税のために法人をフル活用しよう

サラリーマンの年収を超える副業収入を稼ぐ前提でいるならば、最初から法人を設立して取り組んだ方が節税メリットが大きくなります。

個人で副業を始め、給与所得に所得が加算され累進課税になると、税率が上がってしまい稼いだ分の旨味が少なくなりますし、法人ならできる損益通算や経費計上、家族を役員にしての人件費活用も簡単にはできません。

手取り収入と節税の最大化を考えているのであれば、最初から法人にして副業に取り組む方が良いでしょう。

【不動産投資・サラリーマン・副業】法人で取り組むメリットとは

不動産投資に給与所得者が副業として法人で取り組む際の最大のメリットとは何でしょうか?

それは、先ほども少し触れた人件費の活用が出来ることです。

個人の場合でも、青色事業専従者給与として、家族に給与を払うことができますが、他で勤務していると払えないなど、様々な制約がありますが、法人の役員になってもらえば、法人の利益を役員報酬で支払うことが可能です。

法人で取り組む場合は、収入で利益が発生するのは法人。しかも様々な事業の収益を損益通算することも、経費利用することも可能に。

その他、法人で取り組むことメリット詳細については

【不動産投資・サラリーマン・副業】法人を設立し不動産投資を始めてみよう

の記事も参考にしてみてください。

【不動産投資・サラリーマン・副業】さあはじめてみよう

様々な不動産

副業が推奨されている昨今。今後その副業推奨の流れが止まることはなく、むしろ加速する一方でしょう。

勤めている会社や組織に依存しすぎず、自分の足で立つ基盤作りが、誰にとっても望まれている世の中。

そんな中で有力な副業の選択肢の一つが「不動産投資」です。

そしてそれを「法人」で取り組むことで、さらに有利になります。

法人設立をしようと考えている方

今からすぐに、法人つくりの調査や手続きを。

法人作りは時間と手間とお金がかかります。自分でやるのはとっても大変ですが、非常に勉強になるので、一度やってみるのもおすすめです。

もし、法人設立の方法をプロに相談したい、ということでしたら、こちらの法人設立相談サービス「シェアーズ」に一度問い合わせてみてはいかがでしょうか?

登記、開業届、社保、新規開業時の手続きならシェアーズ

また、税理士をお探しならこちらのサービス【税理士紹介ネットワーク(Tax-concierge)】もおすすめです。

税理士紹介ネットワークなら、経験豊富な税理士を紹介します!

そして、さっそく不動産投資の情報収集を始めましょう

こちらも時間がかかることですので、大変ですが、並行して情報取集のアクションを開始しておきましょう。

法人でどういう物件を買うと、どういう税金や経費がかかり、収益がどのように残るのか。物件情報があると具体的に掴めるようになります。

法人設立を見送った方

まずはすぐに、不動産投資の情報収集を始めましょう。これはこれで時間がかかることです。早めに開始するに越したことはありません。この機会に早めに取り組んでみることをおすすめします。情報収集だけでも始めてみましょう。

法人設立を見送ったのであっても、個人としてどういう物件を買っていくと、どういう税金や経費がかかり、収益がどのように残るのか。物件情報があると具体的に掴めるようになります。

「不動産投資用物件タイプ」や「投資用不動産会社」についての具体的な詳細は、この下のリンクや紹介記事から見ていくことができます。

マンション不動産投資

不動産投資の代表選手がワンルームマンション投資です。ワンルームマンション投資には中古マンション投資新築マンション投資があります。

中古、新築、それぞれにメリット・デメリットがありますので、その詳細は以下の記事を参考にしてみてください。

【中古区分マンション不動産投資】小資金で取り組める不動産投資の注意点

【新築区分マンション投資】初心者サラリーマン投資家にオススメしない理由

築古戸建投資

築古戸建投資を行う場合は、SUUMOやアットホームといった一般的な検索サイト、楽待や健美家といった不動産投資ポータルサイト、そして地域の不動産会社などとコンタクトをとり、丹念に物件を探す行動が必要です。

そうして掘り出し物を見つけることに努力を注ぎ、個別性の高く、様々なリスクの隠れている物件情報を見極める目利き力を磨き上げていきましょう。

こちらの

【築古戸建不動産投資】サラリーマンが失敗を避けるための3つのポイント

を参考にしてみてください。

新築戸建投資

次いで新築戸建です。新築戸建投資物件を専門で取り扱っている会社はそんなに多くはありません。安く建築できるハウスメーカーを探し、問い合わせしてみると良いでしょう。

専門で投資用新築戸建を取り扱う会社には飯田グループホールディングス一建設(はじめけんせつ)があります。こういった専門的に扱っているハウスメーカーにも一度問い合わせてみてもいいでしょう。

アパート投資、土地活用

アパート投資を取り扱う会社はたくさんあります。

まずは気になる会社の資料請求から情報収集を始めてみると良いでしょう。

一括不動産投資無料相談【Oh!Ya(オーヤ)】では、最大で12社の資料を一括で請求することができます。詳細はこちらの記事から確認が可能です。

また、土地を持っている、土地の購入からアパート建設を考えたいのであれば、土地活用サービスを取り扱う会社の資料請求から始めてみましょう。

その詳細は以下の記事を参考にしてみてください。

また、こちらの記事ではサラリーマン投資家がアパート投資に取り組む際の注意点を紹介しています。参考にしてみてください。

資金少なめ・利回り重視の不動産投資【中古アパート不動産投資】の注意点

【新築アパート投資】サラリーマン投資家が失敗を避けるために注意すべきこと

マンション、アパート以外の不動産投資

不動産投資にはワンルームマンション、アパート投資以外にも様々な手法があります。

金額は大きくなりますが、中古マンション一棟投資や、アメリカ不動産投資など。

また小さな金額では小口不動産投資もあります。

その詳細はこちらの記事を参考にしてみてください。

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